Polacy kupili w II kwartale 2026 r. 1143 mieszkania w Hiszpanii, o 7,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Mieszkanie w Hiszpanii kosztuje od ok. 1,6 tys. euro za metr w Galicji do blisko 6 tys. euro w Marbelli. Od regionu zależą też podatki przy zakupie.
Jak podaje agencja nieruchomości By-Bright, powołując się na dane hiszpańskiego Kolegium Rejestratorów (Colegio de Registradores de España), cudzoziemcy odpowiadali w II kwartale 2026 r. za rekordowe 16 proc. zakupów mieszkań w Hiszpanii. Polacy byli ósmą najaktywniejszą nacją. Od innych kupujących odróżnia ich zainteresowanie rynkiem pierwotnym, który w 2025 r. dał niemal 40 proc. polskich transakcji.
– Polscy klienci nie pytają już „czy Hiszpania”, tylko „która Hiszpania” – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka By-Bright. Jak dodaje, przed przeglądaniem ofert agencja ustala z klientem budżet, liczbę miesięcy spędzanych w Hiszpanii w ciągu roku i to, czy mieszkanie ma przynosić dochód.
Costa Blanca: popularna wśród Polaków i z niższymi cenami
W Torrevieja metr kwadratowy kosztuje średnio 2553 euro, a w całej prowincji Alicante 2759 euro. Alicante wyróżnia się tym, że cudzoziemcy kupują tam więcej mieszkań niż Hiszpanie. Na Polaków przypadło w 2025 r. ponad 8 proc. transakcji w tej prowincji. Według agencji region przyciąga m.in. emerytów i osoby szukające pierwszego domu wakacyjnego, a zaletą są bezpośrednie loty do Alicante. Ossowska-Rodziewicz wskazuje też na polskojęzycznych prawników i sąsiadów z Polski, ale ostrzega, że rosnące zainteresowanie podnosi ceny.
Costa del Sol: najwyższe ceny i szybko drożejąca Estepona
Według portalu Idealista w sierpniu 2026 r. metr kwadratowy w tzw. Złotym Trójkącie, czyli w Marbelli, Benahavís i Esteponie, kosztował średnio od blisko 5 tys. euro w Esteponie do niemal 6 tys. euro w Marbelli. Estepona zdrożała o 17,4 proc. rok do roku, a Polacy są tam już trzecią najliczniejszą grupą kupujących. Robert Reiski, współwłaściciel By-Bright, radzi sprawdzać nie tylko cenę za metr, ale też koszty wspólnoty. W segmencie premium mogą one istotnie wpłynąć na opłacalność zakupu.
Galicja i Costa de la Luz dla oszczędnych
W galicyjskich Lugo i Ourense mieszkania kosztują średnio 1,6–1,7 tys. euro za metr. W nadmorskich A Coruña i Vigo jest już drożej niż w Torrevieja. Cudzoziemcy stanowią w Galicji zaledwie 2,5 proc. kupujących. Na atlantyckim wybrzeżu w prowincji Huelva metr kosztuje średnio ok. 1,8 tys. euro. W El Puerto de Santa María w prowincji Kadyks jest to już ok. 3 tys. euro, a ceny wzrosły tam o 19,4 proc. w ciągu roku. Według agencji to wybrzeże bardziej sezonowe i gorzej skomunikowane z lotniskami niż Costa del Sol.
Podatki zależą od regionu
Przy zakupie z rynku wtórnego podatek wynosi 7 proc. w Andaluzji i 9 proc. w Walencji. W Katalonii progresywne stawki tego podatku wynoszą zasadniczo od 10 do 13 proc. Metr kosztuje tam średnio 5,3–5,4 tys. euro w Barcelonie i Sitges. Przy zakupie od dewelopera płaci się 10 proc. VAT oraz opłatę skarbową. Likwidacja tzw. złotych wiz i dyskutowany podatek dla kupujących spoza UE nie dotyczą Polaków, bo obejmują tylko obywateli państw trzecich. Ossowska-Rodziewicz zwraca uwagę, że przy dłuższym pobycie warto sprawdzić, czy kupujący nie stanie się hiszpańskim rezydentem podatkowym.
Źródło: informacja prasowa agencji nieruchomości By-Bright
Fot. Adobe Stock / materiały prasowe By-Bright